Amortissement fiscal
Déduisez jusqu'à 12 000 € par an du prix d'achat de vos revenus locatifs, plus l'intégralité des charges.
Annoncé le 23 janvier 2026
Dispositif Relance Logement
Le nouveau dispositif fiscal du plan Relance Logement vous permet de déduire jusqu'à 12 000 € par an de vos revenus locatifs et de vous constituer un patrimoine immobilier.
Annonce officielle : Le dispositif Relance Logement a été présenté par le Premier ministre le 23 janvier 2026. Son intégration au projet de loi de finances 2026 est en cours.
Les atouts du dispositif Relance Logement
Un dispositif ouvert à tous les ménages pour investir dans l'immobilier locatif et bénéficier d'avantages fiscaux significatifs.
Patrimoine immobilier
Constituez un patrimoine en investissant dans l'immobilier locatif, neuf ou ancien avec travaux.
Tout le territoire
Aucune condition de zonage géographique : investissez dans des immeubles collectifs partout en France.
Le dispositif
Qu'est-ce que le dispositif Relance Logement ?
Le dispositif Relance Logement (également appelé "Jeanbrun") est un mécanisme fiscal annoncé le 23 janvier 2026 par le Premier ministre Sébastien Lecornu dans le cadre du plan "Relance Logement".
Face à la crise du logement — les Français consacrent en moyenne 28% de leurs revenus au logement et l'offre locative a chuté de 15% en 5 ans — ce dispositif vise à :
- Atteindre 2 millions de logements construits d'ici 2030
- Viser 50 000 logements locatifs privés dès 2026
- Mobiliser l'épargne des Français en faveur de l'immobilier locatif
- Proposer des loyers abordables grâce aux plafonds
Le dispositif en bref
C'est quoi ?
Un dispositif d'amortissement fiscal pour l'investissement locatif, ouvert à tous sans condition de zonage.
Pour qui ?
Tous les ménages souhaitant investir dans l'immobilier locatif.
Comment ça marche ?
Acheter un bien (neuf ou ancien avec travaux) et le louer 9 ans avec loyer plafonné.
Source officielle
Avantages fiscaux
Comment fonctionne l'avantage fiscal ?
Un mécanisme d'amortissement qui permet de déduire une partie du prix d'achat et toutes les charges de vos revenus.
Amortissement annuel
12 000 € max / an
Déduction maximale sur les revenus locatifs
Amortissement du prix d'achat du bien
Avantage clé
Déduction supplémentaire
10 700 € max / an
Déductible des autres revenus
Salaires, pensions de retraite...
Charges déductibles
100 % max / an
Intérêts, travaux, taxe foncière
Toutes les charges liées à la location
Exemple concret (source : Gouvernement)
Issu des communications officielles du plan Relance Logement
Prix d'achat
180 000 €
Apport personnel
30 000 €
Emprunt
150 000 €
Après 10 ans de détention, le dispositif aura permis :
0 €
d'impôt sur les revenus locatifs
16 000 €
déductibles de l'impôt sur le revenu
Processus
Comment investir avec Relance Logement ?
Un parcours simple en 4 étapes pour bénéficier du dispositif fiscal.
01
Acquisition
Achetez un logement dans un immeuble collectif, neuf ou ancien (avec 30% de travaux minimum).
02
Mise en location
Louez le bien en tant que résidence principale du locataire, en respectant les plafonds de loyers.
03
Engagement 9 ans
Engagez-vous à louer le bien pendant 9 ans pour bénéficier pleinement du dispositif.
04
Avantage fiscal
Déduisez jusqu'à 12 000 € par an de vos revenus locatifs et 10 700 € de vos autres revenus.
Biens éligibles au dispositif
Le dispositif concerne les logements situés dans des immeubles collectifs partout en France, sans condition de zonage géographique. Sont éligibles les logements neufs, ainsi que les logements anciens sous réserve de réaliser des travaux représentant au moins 30% de la valeur du bien (seuil qui sera abaissé à 20% dans un texte législatif à venir).
Modalités
Les conditions du dispositif
Pour bénéficier de l'avantage fiscal, plusieurs conditions doivent être respectées selon les modalités officielles.
Immeuble collectif
Le logement doit être situé dans un immeuble collectif (appartement).
Neuf ou ancien avec travaux
Logement neuf, ou ancien avec au moins 30% du prix investi en travaux.
Engagement de 9 ans
Location obligatoire pendant 9 ans en tant que résidence principale du locataire.
Plafonds de loyers
Respect de plafonds de loyers : intermédiaire, social ou très social selon le choix.
Cercle familial exclu
Les locations au cercle familial proche sont interdites pour prévenir les fraudes.
Dispositif sur 3 ans
Le dispositif est disponible pendant les 3 prochaines années à compter de 2026.
À propos des plafonds de loyers
En contrepartie de l'avantage fiscal, les loyers sont plafonnés selon trois niveaux : intermédiaire, social ou très social. Ces plafonds permettent de proposer des logements abordables sur le marché locatif tout en bénéficiant du dispositif. Les barèmes précis seront définis dans les textes d'application.
FAQ
Questions fréquentes
Retrouvez les réponses aux questions les plus courantes sur le dispositif Relance Logement, basées sur les informations officielles du Gouvernement.
Sources officielles :
Le dispositif Relance Logement (aussi appelé Jeanbrun, du nom du ministre Vincent Jeanbrun) est un mécanisme fiscal annoncé le 23 janvier 2026 par le Premier ministre Sébastien Lecornu. Il permet aux particuliers de bénéficier d'avantages fiscaux en investissant dans l'immobilier locatif, afin de contribuer à l'objectif de construire 2 millions de logements d'ici 2030.
Suivez l'actualité du dispositif
Le dispositif Relance Logement a été annoncé le 23 janvier 2026 et sera intégré au projet de loi de finances. Inscrivez-vous pour recevoir les dernières actualités et les modalités définitives dès leur publication.
Avertissement
Les informations présentées sur ce site sont issues des communications officielles du Gouvernement concernant le plan "Relance Logement" annoncé le 23 janvier 2026. Le dispositif fiscal est prévu dans le projet de loi de finances pour 2026 et les modalités définitives seront précisées dans les textes d'application. Ce site n'a pas de caractère officiel et ne constitue pas un conseil en investissement. Nous vous recommandons de consulter un professionnel (notaire, conseiller en gestion de patrimoine) avant tout investissement.